img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Проекты

Разработка концепции развития земельного участка в Иркутске

05.10.2011

Цель исследования - разработка концепции наилучшего использования земельного участка (площадь около 5,7 га), расположенного на окраине города. Данная концепция должна обеспечить получение максимальной прибыли.

На первом этапе консультанты MACON Realty Group собрали и обобщили фактическую информацию об Объекте (расположение, рельеф, площадь, юридический статус, инженерные коммуникации, обременения и ограничения на использование Объекта и др.). Затем произвели анализ особо значимых параметров: район расположения Объекта (окружающая застройка, имидж территории, социально-экономическое развитие, уровень развития инфраструктуры и прочее), визуальная доступность (видимость участка с близлежащих территорий, транспортных артерий, степень приватности и т.п.), транспортная доступность (доступность личным и общественным транспортом, наличие остановок общественного транспорта, вокзалов, аэропортов, дорожная сеть и т.п.), перспективы развития района (генеральные планы развития территории, реализуемые или планируемые к реализации значимые инвестиционные проекты, способные существенно изменить облик района).

Анализ местоположения участка проводится для того, чтобы определить значимые факторы, способствующие или препятствующие реализации возможных концепций Объекта. На первичной стадии данный анализ позволяет определить наиболее вероятные гипотезы и исключить заведомо нереализуемые, обеспечив сосредоточение исследовательского и аналитического фокуса на получении максимально полной и достоверной информации, необходимой для принятия ключевых решений. Комплексный анализ Объекта позволяет определить сегменты недвижимости, по которым необходимо провести маркетинговый анализ.

На втором этапе консультанты MACON Realty Group оценили перспективы развития сегментов недвижимости Иркутска, чтобы определить текущее состояние рынка, уровень спроса и потребительских предпочтений, а также факторов инвестиционной привлекательности, которые повлияют на успешность возможного строительства в рамках выбранных сегментов недвижимости. Затем для определения наиболее перспективных и востребованных рынком объектов были сделаны маркетинговые исследования сегментов недвижимости. Сопоставив результаты исследований с заключением по итогам комплексного анализа участка, были определены сегменты недвижимости, реализация которых возможна в рамках Проекта (как с точки зрения местоположения участка и его свойств, так и с точки зрения рыночной ситуации). Итогом данного этапа стало определение нескольких альтернативных концепций развития Участка.

Затем консультанты MACON Realty Group выбрали основную концепцию, произвели функциональное зонирование Объекта и выработали концептуальную идею будущего проекта, учитывающую все особенности, недостатки и влияющие факторы, выявленные на предшествующих стадиях анализа. С точки зрения местоположения рассматриваемого участка, текущего состояния рынков недвижимости Иркутска, а также локальной и глобальной конкуренции на этих рынках, наиболее перспективной рыночной нишей по мнению консультантов MACON Realty Group является строительство жилья эконом или среднего класса.