irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Проекты

Концепция развития земельного участка в Геленджике

16.09.2010

В основе современной концепции развития данного земельного участка площадью более 125 тыс. га находилась идея создания нового микрорайона жилой многоэтажной и индивидуальной застройки. Однако рыночные тенденции в сегменте недвижимости обуславливают необходимость поэтапного освоения Участка. Всего развитию подвергнется 63 га, которые оптимально разделены на три функциональные зоны: зона многоэтажного строительства и две зоны для индивидуальной жилой застройки.

При выделении функциональных зон консультанты компании MACON Realty Group опирались на результаты проведенной ранее комплексной оценки местоположения Объекта, которая позволила определить зоны с наилучшими характеристиками (по параметрам визуальной доступности, видовых характеристик, рельефа и др.), а также взаимозависимость и влияние отдельных зон друг на друга. Кроме того, баланс функциональных зон учитывает рыночные возможности и ограничения по объемам реализации площадей, предполагаемых к строительству, что в условиях сохраняющегося низкого платежеспособного спроса на все сегменты недвижимости Геленджика, является основным фактором успешности развития проекта.

Детальному анализу подверглась вторая зона. Консультанты MACON Realty Group пришли к выводу, что данная территория может быть реализована в двух форматах. Наиболее вероятные из них - создание коттеджного поселка без обязательного подряда на строительство и продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Однако наиболее предпочтительной формой реализации земельных участков стала их продажа мелкой нарезкой с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство». Организация коттеджного поселка без обязательного подряда может быть целесообразной только в случае неудовлетворительных темпов продаж. При этом, данные улучшения не должны повлиять на цену реализации, т.е. будут осуществлены за счет сокращения прибыли.

На завершающем этапе проекта  были определены площади земельных лотов, оценены их темпы реализации при наличии инженерных коммуникаций и при их отсутствии. А также приведено два сценария  продаж – реалистичный и оптимистичный. После выбора стратегии ценообразования, прогнозов цен и темпов продаж, была выбрана стратегия продвижения участка и даны рекомендации.