irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

Публикация

Возвращение "игорных" площадей

27.01.2011
На рынке недвижимости края появились вакантные площади после закрывшихся псевдоинтернет–кафе. У предпринимателей есть шанс выбрать помещение по вкусу и карману.

После рейдов по пресечению незаконной деятельности игорных заведений, скрывающихся за вывесками интернет–кафе или клубов, которые начались в конце 2010 г., в Краснодарском крае закрылось более 500 заведений.
Как отметил Илья Шакалов, начальник пресс–службы УВД по г. Краснодару в городе закрыто 133 заведения.

Как говорят эксперты, у предпринимателей появился шанс выбрать выгодное помещение для своего бизнеса. "В 2009 г., когда вступил в силу закон "Об игорной деятельности", на рынке коммерческой недвижимости появилось большое количество вакантных площадей, — рассказывает Илья Володько, гендиректор Macon Realty Group.— Более 130 новых помещений — довольно большой объем для краснодарского рынка, но в этот раз арендные ставки не упадут до уровня 2009 г. — на 35%. Все–таки тогда был кризис, и спрос был невысоким". По его словам, на этот раз стоимость аренды может снизиться максимум на 5%.


Александр Полиди, директор департамента управленческого консалтинга АКГ "Ваш СоветникЪ", согласен, что из–за увеличения на рынке предложения арендные ставки могут упасть, но незначительно — на 2–3%. "Особенно это будет происходить в тех районах города и края, в которых спрос полностью удовлетворен", — добавляет он.

Эксперты дают такую характеристику помещениям, в которых раньше работали игорные интернет–кафе. Как правило, они располагаются в проходных местах, причем не только на центральных улицах, но и во всех спальных районах города, это либо локальные здания, либо переоборудованные помещения первых жилых этажей. Их средняя площадь — 30–150 м2. По словам аналитиков, только 20% этих зданий принадлежат самим владельцам игорного бизнеса.

Сергей Калиненко, генеральный директор Century21 Kras Realty, считает, что освободившиеся после интернет–клубов помещения, — это ликвидный товар на рынке недвижимости.

"Игорный бизнес рассчитан на большой поток случайных людей, поэтому помещения часто располагались около остановок общественного транспорта, что нужно и многим другим видам бизнеса, — говорит он. — Сейчас в городе нет такого острого дефицита помещений, но спрос на помещения в проходных местах — первоочередной, поэтому при адекватной цене они будут востребованы".

Эксперты считают, что на освободившихся площадях выгодно открывать продуктовые, цветочные магазины, магазины одежды и обуви, аптеки, заведения общепита, турфирмы и турагентства и др.

Например, как писала "ДГ. Юг", в 2009 г. сразу после закрытия всех игорных объектов, в Краснодаре были открыты такие заведения, как караоке–клуб "Москва" и ресторан "Поместье" на ул. Северной (до закона об игорной деятельности два помещения площадью 270 и 400 м2 сдавали в аренду под залы игровых автоматов). На ул. Кубанской Набережной, 5, в здании гостиницы "Турист", открылся ночной клуб "Малибу" (ранее здесь было одноименное казино). В помещении бывшего казино "Шамбала" (ул. Красная, 174) начал работать "Будда–бар", на месте покерного клуба "Золотой арбузик" (ул. Северная) — открылся ресторан.

Казино и другие игорные учреждения закрылись в России с 1 июля 2009 г. за исключением игорных зон. Затем на месте бывших казино начали открываться игровые клубы, маскируясь под интернет–кафе, которые работали вполне легально. И до недавнего времени правоохранители в законном порядке не могли даже предъявить претензии владельцам этих заведений. Однако на прошедшем 11 января Совете Безопасности края вице–губернатор Кубани Алексей Агафонов сообщил, что 5 ноября 2010 г. вышло разъяснение Высшего арбитражного суда, в котором сформировалась практика привлечения новоявленных игровых заведений к административной ответственности с конфискацией игровой техники.

Автор: Анастасия Крамер

Источник: "Деловая газета.Юг" .