Публикация

Во 2 квартале 2009 года первичный рынок жилой недвижимости Сочи насчитывал более 100 объектов общей площадью 1 444 490 кв. м. Это на 2,3% меньше по сравнению с 1 кварталом 2009 года. Сокращение объема возводимого жилья связано со сдачей в эксплуатацию нескольких новостроек эконом-класса и тем, что в данный период не началось строительство ни одного объекта.

Тренд к сокращению объема возводимого жилья будет прослеживаться как минимум до конца 2009 года. Это связано с тем, что в условиях кризиса девелоперы испытывают дефицит денежных средств. Их усилия направлены лишь на то, чтобы завершить проекты, которые находятся на финальной стадии строительства. В ряде случаев приходится переносить сроки сдачи объектов на более поздний период.

Например, так произошло с ЖК "Дом у Дендрария", в котором сроки сдачи перенесены с 4 квартала 2008-ого на 4 квартал 2009 года. Похожая ситуация в ЖК "Красная Площадь" -  ввод дома перенесен с  4 квартала 2009-ого на 2 квартал 2010 года.

Иными словами, на первичном рынке многоэтажно жилья Сочи проекты реализуются в единичном случае, а объекты на начальных стадиях строительства подвергаются "заморозке" на неопределенный срок.

Структура обзора:
1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Спрос;
4) Основные тенденции и прогнозы.

Скачать полную версию обзора в формате PDF можно ниже.

At the end of the second quarter of 2009 there were more than 100 objects built in the new residential real estate market in Sochi. Their total area combined 1 444 490 sq.m, which is 2,3 % less than at the of the first quarter of 2009.

This fact is based on two major trends: first, at the beginning of 2009 there were only several economy MDUs were commissioned, and second, there has been no single new construction project launched.

We believe, that the new residential construction reduction trend and as a consequence decrease in the number of newly commissioned objects will continue up until the end 2009. This trend is based on liquidity crisis, in which the number of monetary resources for developers has shrunk. Developers have enough funds only to complete some projects that are at a final stage of construction, and in some cases they will have to postpone the commissioning date up until later period (i.e. MDU "Dom y Dendrariya" - from Q4-2008 to Q4-2009, MDU "Krasnaya Ploshyad" - from Q4-2009 to Q2-2010, etc.). In other words, only very few new projects in MZS market are being realized, with the rest of the objects are being "frozen" in the early stages of the construction project for uncertain period of time.