baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Аренда столкнулась с дефицитом предложений

22.04.2019
Увеличить

Аудиоверсия материала по ссылке


Снять дом на майские праздники в Подмосковье, оказывается, проблема. Вопрос даже не в цене, а в дефиците предложений. На Airbnb, к примеру, всего 20 вариантов жилья целиком. Можно остановиться на ферме за 4,5 тыс. руб. в сутки — за эти деньги гостей обещают даже научить варить сыр, либо за 50 тыс. в деревянном коттедж в лесу, да еще и с собственным озером. Но, как говорят риелторы, цена не окончательная. На месте придется заплатить на 30-50% больше. На сайтах бронирования цена указывается без учета праздников. А вот недвижимость премиум-класса посуточно, как и прежде, не сдают, исключение было лишь на время Чемпионата мира по футболу. Сейчас проблемы даже с долгосрочной арендой в Подмосковье, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов: «В данный момент вообще кризис ликвидных объектов с хорошей арендой, особенно если при высоких бюджетах это проблема. Сейчас на рынке есть целый ряд семей, которые готовы платить от $30 тыс. и выше в месяц, но хотели бы, как правило, все в определенных локациях, но предложений таковых не имеется. На Рублевке очень популярно сейчас место в связи с тем, что там открыли очень хорошую школу. Возле нее найти сейчас что-то практически невозможно. Либо все это находится в таком ужасающем состоянии, что люди просто не готовы за это платить».

Черноморские квартиры обойдутся явно дешевле подмосковных коттеджей. Цена от 2 тыс. за ночь, плюс билеты: 14,5 тыс. без багажа экономом, бизнесом — от 50 тыс. туда и обратно. Если смотреть дома и коттеджи, например, в Ялте, только на одном местном сайте таких предложений больше 200. Цена от 1 тыс. руб. за ночь за простенький деревянный домик и до 100 тыс. в ливадийском не дворце, конечно, но коттедже со своим бассейном. А вот в высокобюджетном сегменте, как и в Подмосковье, дефицит, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько: «В Краснодарском крае или в Крыму можно насчитать максимум до 100 объектов, которые сдаются. Самые дешевые предложения можно встретить, например, в Туапсинском районе, где 3-этажные таунхаусы можно арендовать от 12 тыс. руб. в сутки. Есть объекты подороже в Красной Поляне, в шале. Это будет стоить уже порядка 40-50 тыс. руб. Там могут разместиться до 10 человек. Есть и очень дорогие предложения, но в рамках гостиничных комплексов. В Крыму в одном из самых известных отелей сдаются на майские праздники виллы, их площадь составляет 1 тыс. кв. м, и цена порядка 400 тыс. руб. за сутки».

А вот лететь до Крыма дороже, чем в Сочи. Самый дешевый билет на майские от 14,5 тыс. с ручной кладью, бизнес — минимум 60 тыс. Тем, кто поедет на машине, возможно, придется петлять. И лучше включить навигатор, поделился с «Ъ FM» крымчанин Александр Талипов: «Первое, с чем столкнутся автомобилисты, это новая дорога “Таврида”, которая встретит сразу после съезда с Крымского моста. Дорога сейчас от Керчи до Феодосии хорошая, но не информативная: мало знаков, которые предупреждают о развязках и где съезды в населенные пункты. После Феодосии дорога немного ухудшается. В районе Белогорска до Симферополя наибольшее количество ДТП совершается, потому что новая дорога плавно пересекается со старой».

Источник: Аэлита Курмукова, Коммерсантъ FM.