banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

villa_nova1.jpg MACON Realty Group - консультант "Вилла Нова"

MACON Realty Group выступила консультантом уникального проекта в г.Михайловск, сочетающего в себе все элементы социальной, коммерческой, инженерной, транспортной инфраструктур.

Публикация

Краткий обзор рынка коттеджных поселков г. Краснодара. 3 квартал 2014 года.

05.11.2014
Увеличить

По состоянию на 3 кв. 2014 г. в г. Краснодар организованный рынок домовладений формируют 22 коттеджных поселка. На рынке представлены как дорогие объекты, к которым относятся «Эллада» и «Немецкая деревня», так и более доступные. Примерами последних являются «Зеленый берег», «Бриз», «Виктория», «Славный», «Кубанский» и др. Рост предложения в эконом– и среднем классах способствовал увеличению покупательской активности в сегменте организованных коттеджных поселков. Однако емкость спроса все еще остается низкой, т. к. для ее роста требуется увеличение доли населения с высоким уровнем дохода.

Коттеджи 

Готовые коттеджи или земельные участки с обязательным подрядом представлены в 16 организованных поселках г. Краснодар. Они сконцентрированы преимущественно на окраинах города. Очагами застройки выступают районы Западного обхода, ул. Российская и х. Ленина.

Средняя площадь домовладений в рамках проектов составляет 156,5 кв. м. Наиболее компактные варианты планировочных решений имеют коттеджные поселки «Вишневый сад» (от 84 кв. м), «Зеленая долина» (от 85 кв. м), а также «Славный» и «Бриз» (от 100 кв. м). Также на рынке представлены коттеджи элитного сегмента, площадь которых в несколько раз превышает среднерыночное значение. Например, дома в КП «Эллада» имеют площадь 500 кв. м, а в «Немецкой деревне» в продаже находятся резиденции площадью свыше 1 000 кв. м.

Размер земельных участков, на которых находятся коттеджи, также различен. Среднее значение составляет 5-6 соток. Наименьшую площадь участков имеют КП «Княжичи» — всего 2 сот., «Бриз» и «Славный» — 3 сот., «Виктория» и «Лазурный берег» — от 3 сот. Самые большие размеры участков имеет КП «Эллада» — 13 сот., а также «Зеленый берег» — до 13 сот., «Вишневый сад» — до 10 сот. и «Виктория» — до 9 сот.

В качестве материала строительства застройщики Краснодара используют кирпич и газоблок. Коттеджи имеют, как правило, два этажа, реже — один этаж. Покупателя домовладение передается с черновой или предчистовой отделкой.

В среднем стоимость коттеджа составляет около 5,3 млн. руб. К числу наиболее доступных предложений можно отнести КП «Бриз» (от 2,6 млн. руб. за коттедж площадью 100 кв. м с земельным участком 3 сот.), «Зеленый берег» (от 2,8 млн. руб. за коттедж 112 кв. м с земельным участком 6 сот.), «Виктория» (от 3,0 млн. руб. за коттедж 100 кв. м, земельный участок 3 сот.) и «Славный» (от 3,6 млн. руб. за коттедж 100 кв. м и земельный участок 3 сот.). Самым дорогим предложением на сегодняшний день являются коттеджи в КП «Эллада», где минимальный бюджет покупки коттеджа составляет 13,0 млн. руб. (коттедж 500 кв. м, участок 13 сот.), а также «Немецкая деревня» (от 8,0 млн. руб. за коттедж 159 кв. м и земельный участок 5 сот.).

Основной спрос в г. Краснодар приходится на коттеджи площадью до 100-120 кв. м с земельным участком до 6 сот. и стоимостью до 5 млн. руб. Однако число сделок в сегменте является низким. Даже в наиболее удачных проектах средний темп продаж не превышает 4 ед. в мес. Малая емкость рынка обусловлена тем, что число потенциальных покупателей, которые могут себе позволить приобретение даже самого недорогого коттеджа, является ограниченным.

Дуплексы

Дуплексы (коттеджи на два хозяина) на сегодняшний день представлены в 9 организованных коттеджных поселках г. Краснодар. Проект, который включает исключительно данный вид недвижимости, на сегодняшний день на рынке всего один — «Бавария». В шести из поселков дуплексы соседствуют с коттеджами, в одном с таунхаусами («Вилла Роз»), еще в одном с коттеджами и таунхаусами одновременно («Немецкая деревня»).

Средняя площадь дуплексов составляет 159 кв. м. Наиболее компактные варианты представлены в КП «Славный» (от 100 кв. м) и «Альпийская деревня» (от 107 кв. м). Максимальную площадь на сегодняшний день имеют дуплексы в КП «Эллада» — до 360 кв. м, «Виктория» — до 212 кв. м, «Немецкая деревня» — до 187 кв. м. Средний размер придомовой территории в дуплексах составляет 3,5 сот. Минимальная площадь имеет место в КП «Княжичи- 2» (1,5 сот.), а максимальная — в «Элладе» (7,5 сот.).

Стоимость дуплекса в среднем составляет 4,8 млн. руб. Минимальный бюджет покупки представлен в КП «Славный» — от 2,8 млн. руб. (100 кв. м, 2,0 сот.). В «Вилле Роз» стоимость домовладения начинается от 3,6 млн. руб. (120 кв. м, 2,0 сот.), в «Виктории» — от 3,8 млн. руб. (136 кв. м, 2,5 сот.), в «Зеленой поляне» — от 3,8 млн. руб. (131 кв. м, 2,7 сот). Максимальную цену имеют дуплексы в «Немецкой деревне» — до 8,4 млн. руб. (150 кв. м, 7 сот.). Стоит отметить, что в «Элладе», где представлены самые большие по площади дуплексы, цена составляет 7,2 млн. руб. (360 кв. м, 7,5 сот.). 

Спрос на дуплексы в Краснодаре очень низкий. В рамках одного проекта в месяц продается максимум 1-2 домовладения, но в большинстве случаев темп продаж еще ниже. Низкий спрос обусловлен тем, что бюджет покупки дуплекса находится на уровне стоимости коттеджа, тогда как последний вариант является более предпочтительным для покупателя. Отметим, что высокая цена дуплексов во многом обусловлена преобладанием просторных планировочных решений в объектах.

Таунхаусы

Предложение таунхаусов на сегодняшний день формируют 7 организованных коттеджных поселков г. Краснодар. Проектами, в которых представлен исключительно данный вид недвижимости, являются «Кубанский», «Радужный», «Португалия» и Golden Villa.

Площадь таунхаусов, как правило, ниже, чем коттеджей или дуплексов. В среднем она составляет 111 кв. м. Наиболее компактные варианты представлены в КП «Вилла Роз» и «Кубанский» (от 90 кв. м), Golden Villa (от 96 кв. м), «Радужный» и «Знаменский» (от 100 кв. м). Самые просторные предложения — площадью до 135 кв. м — относятся к «Радужному» и «Немецкой деревне».

Компактностью характеризуются также придомовые участки таунхаусов. В среднем их площадь составляет 1,0 сот. Проекты ограничиваются минимальным размером прилегающей территории. Например, в «Радужном» к таунхаусу примыкает небольшая площадка под зону барбекю, а в «Немецкой деревне» есть варианты с участком от 0,5 сот.

Небольшие площади домовладений и земельных участков обеспечивают таунхаусам сравнительно низкий бюджет покупки. В среднем стоимость данного вида недвижимости составляет 3,6 млн. руб. В «Кубанском» цены начинаются от 2,3 млн. руб. (90 кв. м, 0,8 сот.), в «Радужном» — от 2,9 млн. руб. (100 кв. м, без собственного участка), в «Вилле Роз» и «Знаменском» — от 3,2 млн. руб. (90 кв. м, 1,0 сот. и 100 кв. м и 2 сот. соответственно). Самое дорогостоящее предложение относится к «Немецкой деревне» — до 4,9 млн. руб. (135 кв. м, 2 сот.).

Число сделок с таунхаусами на сегодняшний день невелико, что во многом связано с низкой популярностью данного сегмента недвижимости как среди покупателей, так и девелоперов. Спрос на данный вид недвижимости в основном сконцентрирован в сегменте наиболее дешевых предложений. В коттеджных поселках с наименьшими бюджетами «Кубанский» (введен в эксплуатацию) и «Радужный» (сдача в 4 кв. 2014 г.) на сегодняшний день в продаже осталось всего по несколько таунхаусов.

Тенденции и перспективы

Емкость спроса на домовладения в рамках организованных коттеджных поселков г. Краснодар является низкой. Развитию сегмента на сегодняшний день препятствует ограниченная платежеспособность большей части населения, которая не позволяет накопить достаточную сумму для приобретения жилья данного формата. Основной спрос приходится на наиболее дешевые форматы — коттеджи площадью до 120 кв. м и таунхаусы площадью до 100 кв. м. Большие по площади и бюджету покупки домовладения характеризуются очень низкой ликвидностью.

Текущей тенденцией на рынке организованных коттеджных поселков г. Краснодар является переориентация застройщиков на доступные форматы в ответ на требования спроса. Новые проекты выходят преимущественно в низком или среднем ценовом сегменте. Однако массовым данный рынок в ближайшие годы скорее всего не станет ввиду обозначенных выше причин низкой емкости спроса.

На сегодняшний день в сегменте домовладений наблюдается избыток предложения. Реализация проекта коттеджного поселка связана с высоким уровнем риска для девелопера. В случае принятия решения о выходе на рынок, прежде всего, следует учитывать низкую платежеспособность спроса. Даже при обеспечении минимальных бюджетов покупки (до 4 млн. руб. за домовладение) темп продаж останется на уровне нескольких единиц в месяц.  


Теги: Краснодар, коттеджи

Файлы для загрузки



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме