irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Рост цен на жилую недвижимость в Новосибирске за 2013 год составил почти 13%

13.12.2013

По данным аналитического отчета консультантов MACON Realty Group, по состоянию на конец 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости первичного рынка Новосибирска достигла 50,0 тыс. руб. За год цены выросли на 12,7% и вплотную приблизились к своему докризисному уровню (51,7 тыс. руб.). Происходит это во многом благодаря правильной политике местных девелоперов.

Сфера жилищного строительства в г. Новосибирск находится в стадии роста, что находит свое отражение прежде всего в увеличении объемов ввода на протяжении последних нескольких лет. По итогам 2012 г. показатель в сегменте МЖС (многоэтажного жилищного строительства) превысил докризисное значение за 2008 г. на 12,6% и составил 968,2 тыс. кв. м. По оценкам консультантов MACON Realty Group, в 2013 г. объем сданной жилой площади многоэтажных домов окажется не ниже прошлогоднего уровня.

На сегодняшний день по меньшей мере 60 компаний-застройщиков г. Новосибирск осуществляют строительство около 100 объектов, большая часть из которых комплексные. Общая площадь возводимого жилья составляет 3,2 млн. кв. м, жилая — 1,9 млн. кв. м. Общее количество квартир в строящихся домах превышает 37 тыс. ед.

Значительный объем предложения на новосибирском рынке строящегося многоэтажного жилья оказывается целиком востребован. Как правило, большая часть квартир в составе объектов распродается до сдачи в эксплуатацию. При этом начиная с 2010 г. число сделок на рынке строящего жилья демонстрировало постоянную тенденцию к увеличению и в ответ на возрастающий спрос застройщики повышали цены.

Стоит отметить, что причиной роста покупательской активности выступало не только посткризисное восстановление, но и увеличение на рынке доступного предложения, соответствующего потребительским предпочтениям. Так, средняя площадь квартир в строящихся домах только за последние два года снизилась с 55 до 50 кв. м., при этом доля 1-комн. квартир увеличилась с 53,6% до 60,4%. Фактически, прирост числа строящихся квартир произошел исключительно за счет 1-комн., в т. ч. квартир-студий. Квартиры малой комнатности и площади традиционно пользуются наибольшим спросом за счет приемлемого бюджета покупки (до 1-млн. руб. для квартир-студий), что и обеспечило новым объектам высокие темпы продаж.

По оценкам консультантов MACON Realty Group, потенциал рынка еще не исчерпан. В частности, объем строительства не достиг своего докризисного значения, как и число сделок. Наиболее вероятно, основные показатели предложения и спроса в ближайшие годы продолжат рост. Цена 1 кв. м в новостройках города будет увеличиваться в ответ на некоторое опережение активности покупателей перед застройщиками. В 2014 г. ожидается рост цен на 10%, но в дальнейшем в условиях минимального роста реальных доходов населения ожидается сокращение темпа роста до 5% в год.

Источник: MACON Realty Group.
Теги: Жилая недвижимость, Новосибирск



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме