irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Море предложений

27.06.2013

Лето уже хозяйничает в южном регионе и многие начали задумываться об отдыхе. Кто-то, по старинке, бронирует номера в  отелях, а кто-то подумывает о покупке недвижимости на Черноморском побережье.

В преддверии Олимпиады, которая уже в следующем году привлечет на курорты Краснодарского края большое количество людей со всего мира, кажется вполне оправданным купить квартиру или коттедж поближе к месту проведения. На рынке коттеджной недвижимости Черноморского побережья есть из чего выбрать – 37 существующих и строящихся проектов, с общим количеством объектов 3 тыс. ед.  

Рынок коттеджной недвижимости Черноморского побережья имеет одну особенность, которая значительно тормозит его развитие – несоответствие спроса и предложения. На рынке преобладает элитарная недвижимость – большие площади, высокие цены, в то время, как покупатели ждут от застройщиков более реальных предложений. Количество неликвидных предложений достаточно высоко, но, несмотря на низкие темпы продаж, девелоперы не торопятся снижать цены в своих поселках. Такое несоответствие возможностей покупателей и предложений на рынке ежегодно сдерживает количество продаж.

После кризиса ситуация несколько улучшилась, за счет появления на рынке  более «дешевых» проектов. Застройщики оценили риски, пересмотрели свои проекты и включили в них бюджетные предложения. Но количество таких проектов не так велико, а остатки формируются дорогостоящими вариантами.

В организованных поселках малоэтажного строительства, которые строятся или уже построены на Черноморском побережье, чаще всего располагаются коттеджи, таунхаусы, апартаменты и малоэтажные жилые дома, реже виллы. Коттедж – отдельностоящий жилой дом, рассчитанный на одного собственника/арендатора, расположенный на индивидуальном земельном участке. Такой дом подготовлен для круглосуточного проживания. Таунхаус – жилой строение, составленное из нескольких блоков/секций/квартир, вертикально соединенных между собой (соседей сверху или снизу в таких домах не бывает). Иногда в таких домах есть небольшая прилегающая территория. Апартаменты – это квартира, которая не имеет статуса «жилого помещения», но при этом предназначена для проживания людей. Вилла – отдельностоящий жилой дом большой площади.

Пальма первенства

Если рассматривать развитие сегмента коттеджных поселков по районам, то лидером будет Сочи. На сегодняшний день здесь расположены 14 существующих и строящихся поселка. Наибольшее количество организованных коттеджных поселков находятся в Хостинском районе. В парковой зоне Центрального Военного санатория располагается   комплекс «Сосновый бор». На территории 13 таунхаусов, а совсем рядом парк Санатория Орджоникидзе, есть где прогуляться перед сном. До моря, правда, идти 700 метров. Проект «Морские пенаты» - это 9 таунхаусов площадью 378,3 кв.м. Дом здесь будет стоить 26,5 млн. рублей. При покупке каждый получит в подарок земельный участок. На охраняемой территории находятся бассейн и детская площадка. Проект «Royal Park» – это 6 больших вилл, различной площади, всего в 200 метрах от моря. К тому же на территории поселка подземный паркинг, собственный пляж и закрытый бассейн. Но заплатить за такое счастье придется 119,4 млн. руб. за виллу поменьше и 125,7 млн. руб. за ту, которая побольше. А вот коттеджный поселок «Горки-11» порадует многофункциональным спортивно-оздоровительным центром, а также торговым комплексами. Кроме того здесь есть все для комфортной жизни: боулинг, СПА-центр, медицинский и фитнес-центры, подземный паркинг, бизнес-центр с конференц-залом, отделение банка, мини-гостиница и закрытый бассейн. И, хотя до моря здесь далеко, 1000 м, коттедж обойдется в сумму  от 55 млн. руб. до 70 млн. руб, а апартаменты - от 7,8 млн. руб. до 18,3 млн. руб.

В Центральном районе Сочи находится коттеджный поселок «Золотой парус». Главная особенность проекта – отделка коттеджей «под ключ» и меблировка. На территории поселка 8 коттеджей, два бассейна, теннисный корт и фонтан. Расстояние до моря сравнительно небольшое – 350 м. Самый маленький дом обойдется в 58,7 млн руб. Но, имейте ввиду, сейчас все дома сдаются в аренду. 

Не Сочи единым

На территории Геленджика и окрестностей расположено 11 строящихся и существующих  коттеджных поселков. Таунхаусы в «Династии» обойдутся вам от 6,8 до 15,0 млн. руб. Главная особенность этого поселка – предчистовая отделка во всех домах. Проект «Торик» - это 42 коттеджа и 252 апартамента. В поселке есть свой ТРЦ (супермаркет, детский игровой клуб, аптека, ресторан), собственная набережная и пляжная зона. Цена на недвижимость здесь немного выше -  от 28 до 33 млн. руб. за коттедж, и от 4,27 млн. руб. до 18,56 млн. руб. за апартаменты. А вот коттеджи на территории KEMPINSKI HOTEL GELENDZHIK стоят 63 млн. руб. каждый. Зато рядом СПА-центр, несколько ресторанов и до моря всего 300-400 м.

В Туапсинском районе коттеджные поселки сосредоточены в Ольгинке, Новомихайловском, Небуге, Джубге и Лермонтове, или в непосредственной близости от них. На территории пансионата «Гамма» (Ольгинка) расположен коттеджный поселок Серебряная волна, до моря подать рукой, но все коттеджи здесь уже проданы. Между Ольгинкой и Небугом, на территории бывшего санатория расположен комплекс «Costa Rusa». Апартаменты тут будут стоить от 26 млн. до 42 млн. рублей. Дополнительной инфрастуктуры на территории комплекса нет, но все объекты продают с отделкой «под ключ» и частичной меблировкой (сантехникой).

В Новомихайловском расположены несколько коттеджных поселков: «Синее море», где покупателям предлагают дома с придомовой территорией 6-12 соток, стоимостью 6-10 млн. рублей. Все коттеджи продают с предчистовой отделкой. Расстояние до моря всего 150 м. Проект «Айдар» предлагает не только жилье, но и развитую инфраструктуру: теннисные корты, спортивные и детские площадки, собственный пляж, бильярдный холл, мангал и площадки для барбекю, гостиница, яхт-клуб. Цена за кв.м. здесь 75 тыс. рублей. Расстояние до моря больше – 300м. А дома также продаются с предчистовой отделкой.

Наименьшее количество организованных коттеджных поселков расположено в Новороссийском и Анапском районах. В Анапе всего два существующих («Триумф» и коттеджный поселок компании ООО «Бэст») и два строящихся («Парус» и «Резиденция Утриш») коттеджных поселка.  В поселке компании  ООО «Бэст» построено 62 коттеджа, а вот инфраструктура представлена только спортивной площадкой, до моря, правда, недалеко. Цена дома здесь - 11 млн. руб. за коттедж. А вот в «Резиденции Утриш» покупка коттеджа обойдется дешевле, так как проект сейчас находится на стадии строительства. К тому же дома здесь продаются с предчистовой отделкой. Ну и главная, пожалуй, особенность проекта – придомовая территория в 6-8 соток. Не все коттеджные поселки на побережье могут похвастаться таким предложением. Дом в «Резиденции Утриш» стоит 7 млн. руб. Стоит отметить, что все коттеджные поселки Анапы расположились недалеко от моря. Прогуляться придется 200-300 метров. 

В Новороссийске находятся три коттеджных поселка: «Горизонт», «Мысхако» и «Город Прохоровка». Проект «Горизонт» предлагает покупателям 17 таунхаусов с придомовой территорией, минимальная цена дома – 6,5 млн. рублей. Кроме собственно домов на территории предусмотрены спортивные и детские площадки и бассейны. В поселке «Мысхако» таунхаус обойдется чуть дешевле – 5,5 млн. рублей. Цена ниже за счет отсутствия инфраструктуры. В «Городе Прохоровка» уже проданы все дома, а строящихся проектов в Новороссийске на сегодняшний день нет.

Несмотря на большой выбор на рынке коттеджной недвижимости Черноморского побережья, спрос остается не очень высоким. Основная масса покупателей готова платит за коттеджи я не более 20 млн. руб. При этом девелоперы просят больше. А дорогостоящие предложение пользуется спросом только в наиболее развитых зонах побережья — в Сочи и Геленджике.

Источник: Краснодар Magazine.
Теги: Анапа, Геленджик, Жилая недвижимость, Сочи, Туапсе, коттеджи, ольгинка, элитная недвижимость



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме