irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Особенности спроса на рынке многоэтажной жилой недвижимости Геленджика

09.01.2013
Увеличить

Геленджик и Сочи — две зоны Черноморского побережья, которые являются наиболее перспективными и привлекательными для инвестиций в курортную недвижимость. Но если в Сочи объемы строительства жилья, даже без учета олимпийских объектов, значительны, в т.ч. и в бизнес–, элитном классах (свыше 600 тыс. кв. м совокупной жилой площади), то в Геленджике ситуация в корне иная. К качественным новостройкам Геленджика на сегодняшний день относятся только шесть объектов, площадь которых составляет около 135 тыс. кв. м (практически в 4,5 раза ниже значения в Сочи). Причина такой невысокой девелоперской активности в сегменте многоэтажного жилого строительства в бизнес– и элитном классах в Геленджике кроется в том, что в этой зоне Черноморского побережья спрос на качественное жилье минимален. Настолько минимален, что даже текущее предложение, состоящее всего из шести новостроек, не обеспечивается спросом. Это подтверждается тем, что большая часть объектов бизнес– и элитного классов в Геленджике представлена давно введенными в эксплуатацию (в течение 2010-2011 гг.) жилыми комплексами, но реализация квартир в них до сих пор ведется. При сбалансированной ситуации все квартиры реализуются или на стадии строительства объектов, или в течение полугода после их ввода в эксплуатацию. Мы подсчитали, что за 2012 г. число сделок на рынке жилья Геленджика с бюджетом продажи от 14 млн. руб. составило всего 18 ед. Это только 1,5% от общего числа сделок, совершенных за год на рассматриваемом рынке. Вместе с тем с таким бюджетом экспонируется значительно больший объем предложения — 202 ед. Ситуация усугубляется тем, что квартиры/апартаменты с бюджетом от 14 млн. руб. испытывают конкуренцию еще со стороны и организованных коттеджных поселков. Именно в последних, которые с точки зрения потенциальных покупателей являются более привлекательными (в т.ч. за счет наличия собственной придомовой территории, меньшей плотности проживающих на территории проектов и т.д.), и совершается большинство сделок с большим бюджетом продажи — от 14 млн. руб.

В перспективе положительных изменений на рынке качественного жилья не предвидится — сделки будут по-прежнему немногочисленными, а конкуренция станет еще более возрастать. В связи с этим наиболее вероятным является снижение цен в наименее ликвидных жилых комплексах бизнес– и элитного классов, а также открытие продаж в новых объектах по более низким ценам.