img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

villa_nova1.jpg MACON Realty Group - консультант "Вилла Нова"

MACON Realty Group выступила консультантом уникального проекта в г.Михайловск, сочетающего в себе все элементы социальной, коммерческой, инженерной, транспортной инфраструктур.

Публикация

Сочинские новостройки растут в количестве, но не в цене

20.11.2012
Сан СитиУвеличить

Рекламый потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только на уровне цен на сочинскую недвижимость, но и на структуре предложения. На сегодняшний день в Сочи насчитывается максимальное на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном сегментах - 25. При этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в ближайшей перспективе изменяться не будут.

В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов в высококлассных сегментах. При этом основой качественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (например, жилые комплексы "Сан-Сити", "Millennium Tower", "Парк Горького", "Сочное", "Ривьера", "Морской Квартал" и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс ("Королевский Парк", "Новая Александрия", "Karat Apartments", "Камелия"). Для сравнения, в других черноморских курортах количество качественных объектов оценивается несколькими единицами. В Геленджике бизнес-класс представлен 4 объектами, элитный - 2 объектами, в Анапе - 5 и 1 проект соответственно.

Сочи лидирует не только по количеству качественных новостроек, но и по ценам на них. По состоянию на октябрь 2012 г. средняя цена в бизнес-классе на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Сочи составила 134 130 руб. за 1 кв. м, в элитном - 286 070 руб. Стоит заметить, что в других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза дешевле (1 кв. м в бизнес-классе - 83 116 руб., в элитном - 118 681 руб.), в Анапе - в 2 раза (бизнес-класс - 61 340 руб., элитный - 185 000 руб. за 1 кв. м). Но, по мнению экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, высокая конкуренция в качественных сегментах в дальнейшем может существенно ограничить дальнейший рост цен на сочинскую недвижимость.

Вопреки расхожему мнению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что сочинский рынок еще далек от перенасыщения. Ввод качественного жилья и до кризиса быд способен удовлетворить спрос не более 600-700 семей в год. В стране, где только в столице свыше 100 тысяч семей с годовым доходом выше 1 млн. долларов, потенциал продаж существенный. Задача девелоперов в этих условиях - обеспечить адекватное спросу предложение.

Город, позиционирующий себя в качестве элитного курорта и ранее удачно "продававший" только свой географическо-климатический фактор, должен предложить уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень проживания. Тем не менее уже сегодня можно выделить несколько проектов с грамотной концепцией, в чем-то даже уникальной. В результате конкурентного анализа качественных объектов жилой недвижимости эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group выделили 2 объекта, обладающие одними из наиболее привлекательных характеристик. Это элитный комплекс жилых апартаментов "Karat Apartments" под управлением мирового гостиничного оператора HYATT (девелопер проекта - ЗАО "Снегири Девелопмент") и жилой комплекс бизнес-класса "Сан-Сити" (девелопер проекта ЗАО МФК "ГРАС"). Стоит отметить, что, если стоимость квадратного метра в "Karat Apartments" на сегодняшний день является максимальной по сравнению с другими проектами в высококлассных сегментах и составляет 484 400 руб., то в жилом комплексе "Сан Сити" 1 кв. м реализуется по цене почти на 50% ниже среднерыночной по классу - 67 500 руб. При этом данный проект один из немногих имеет основное преимущество в глазах потенциальных покупателей курортного жилья: собственный пляж, спуск к которому осуществляется по канатной дороге, развитую коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса.

Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) преимущественно в бизнес- и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги. В настоящее время происходит постпенная переориентация целевой аудитории на сочинскую недвижимость в связи с выходом на рынок новых качественных проектов, которые соответствуют ценовым ожиданиям российских потребителей. 


Теги: Жилая недвижимость, Сочи



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме