img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Публикация

Дефицит жилья в Казани привел к росту цен в 1,5 раза

17.10.2012
Увеличить

В течение 2010-2012 гг. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках г. Казань возросла в 1,5 раза и превысила на 27% докризисное значение до 49 110 руб.. Как считают эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group, в ближайшие годы рост цен продолжится. Это обусловлено тем, что потребность жителей Казани в новых квартирах по-прежнему существенно превалирует над предложением.

 

В течение всего прошлого года в Казани прослеживался тренд к наращиванию объема первичного рынка многоэтажного жилого строительства. В 2011 г. объем ввода новостроек достиг максимального за последние годы значения – 774  000 кв. м, что в расчете на 1 чел. постоянного населения г. Казань составляет 0,8 кв. м. Этот показатель сопоставим с другими крупными городами России. Например, в Ростове-на-Дону и Пензе он составил так же 0,8 кв. м, в Новосибирске и Воронеже - 0,7 кв. м. На сегодняшний день общая площадь возводимых новостроек составляет 1 686 780 кв. м, совокупная жилая площадь – 1 349 900 кв. м, общее количество квартир – 21 230 ед. Основной объем строительства сосредоточен в эконом-классе (52%) и среднем (24%), наиболее популярных у потенциальных покупателей сегментах жилья. Однако, необходимо отметить, что активный рост новых строительных площадок в Казани, который наблюдается в последние несколько лет, пока не способен заполнить существующий дефицит жилья, особенно в дешевых сегментах.

 

Дефицит предложения является главным основанием для постоянного повышения цен на квартиры в новых домах Казани. За последние два года средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья возросла в 1,5 раза до 49 110 руб. и превысила на 27% свое докризисное значение. В разрезе классов на сегодняшний день ценовая ситуация в Казани выглядит следующим образом: средняя стоимость объектов экономичного сегмента составляет 41 390 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса - 46 210 руб., в бизнес- и элитном сегментах - 57 240 и 97 540 руб. соответственно. По оценке экспертов MACON Realty Group, ценовой "потолок" еще не достигнут - цены в ближайшей перспективе продолжат свой рост. При этом в Казани сохраняется средний уровень цен на жилье, если сравнивать с другими крупными городами России. Например, в Нижнем Новгороде квадратный метр в новостройках в среднем обойдется покупателю в 58 145 руб., во Владивостоке - в 62 970 руб.

 

В ближайшие годы дефицит жилья в популярных сегментах сохранится, что создает предпосылки для дальнейшего увеличения стоимости квадратного метра в Казани, преимущественно в эконом- и среднем сегментах. Единственное, что останавливает значительный рост цен – это потребительские возможности. Располагая небольшой суммой на покупку жилья, потенциальные покупатели предпочтут скорее отложить приобретение квартиры до лучших времен. Именно поэтому ценовая политика девелоперов в Казани в ближайшие несколько лет будет заключаться в умеренном повышении цен на 6-8% ежегодно.


Теги: Жилая недвижимость, Казань, Нижний Новгород, владивосток



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме