baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

villa_nova1.jpg MACON Realty Group - консультант "Вилла Нова"

MACON Realty Group выступила консультантом уникального проекта в г.Михайловск, сочетающего в себе все элементы социальной, коммерческой, инженерной, транспортной инфраструктур.

Публикация

В Анапе самое дешевое жилье на море

28.09.2012
Увеличить

За последний год цены на новостройки в Анапе выросли на 20%. При этом жилье в Анапе остается наиболее доступным, чем в других крупных курортных городах Черноморского побережья. Причинами этого эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group называют более низкий уровень развития курортной инфраструктуры, по сравнению с Сочи и Геленджиком, и высокий уровень конкуренции.

На сегодняшний день Анапа относится к городам с высокой девелоперской активностью. Основными тенденциями последних двух лет можно назвать увеличение объема предложения на 20% по отношению к 2010 г. и «разморозку» практически всех жилых проектов, строительство которых было приостановлено в кризисный период. При этом основой предложения являются эконом- и средний сегменты (31% и 38% от совокупной жилой площади возводимых новостроек в Анапе). Бизнес-класс на сегодняшний день представлен пятью объектами. В элитном классе позиционируется единственный объект.

Стоит отметить, что среди всех городов Черноморского побережья Анапа является одним из наиболее привлекательных курортов с точки зрения ценового фактора. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Анапы в эконом-классе составляет 41 054 руб., в среднем классе – 46 100 руб., в бизнес-классе – 61 340 руб. Стоимость 1 кв. м в элитном сегменте полностью определяется единственным объектом – «Панорамой» – и составляет 185 500 руб. Для сравнения, в Сочи на сегодняшний день стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в среднем составляет 63 000 руб., в бизнес-классе – 118 000 руб. (в 2 раза выше, чем в Анапе). В Геленджике эконом-класс стоит в среднем 44 000 руб. за квадратный метр, бизнес-класс – около 99 000 руб. (в 1,5 раза выше, чем в Анапе). Текущий уровень цен на жилье в Анапе связан не только с высокой конкуренцией в рассматриваемых сегментах, но и с меньшей развитостью курортной инфраструктуры города, по сравнению с динамично развивающимися в последнее время Сочи и Геленджиком. В связи с этим девелоперы вынуждены держать цены в своих объектах на невысоком уровне.

По состоянию на сентябрь 2012 г. общая площадь возводимых новостроек в Анапе составила 459 680 кв. м, совокупная жилая площадь — 339 890 кв. м. Данный объем в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 2,3 кв. м совокупной жилой площади возводимого многоэтажного жилого строительства, что превышает средний уровень по РФ (например, в Воронеже данный показатель равен 0,8 кв. м, в Пензе –0,6 кв. м, в Нижнем Новгороде – 0,5 кв. м).


Теги: Анапа, Геленджик, Жилая недвижимость, Сочи



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме