banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Публикация

В Пензе новостройки эконом-класса подорожали на 15%

24.08.2012
Увеличить

В результате исследования рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Пенза, проведенного экспертами консалтинговой компании MACON Realty Group, было установлено, что в период с сентября 2010 г. по август 2012 г. рост цен в новостройках эконом-класса составил 15%, в то время как в среднем и бизнес-классе – 30% и 40% соответственно.

В течение последних двух лет на рынок недвижимости Пензы вышел значительный объем новых проектов в эконом-классе. Обострение конкуренции в данном сегменте привело к тому, что стоимость жилья к августу 2012 г. возросла всего на 15% по отношению к сентябрю 2010 г., несмотря на то, что именно недорогое жилье пользуется наибольшим спросом в Пензе. Небольшой прирост стоимости связан также с тем, что в новых проектах, учитывая начальную стадию их реализации, цены существенно ниже, чем в готовых новостройках.

В то же самое время менее «популярные» средний и бизнес-классы подорожали на 30% и 40%. Эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group объясняют данную ситуацию следующим образом: столь существенный рост цен в бизнес-сегменте обусловлен отсутствием новых объектов, в то время как девелоперы двух существующих новостроек, в которых часть квартир уже распродана, не идут на снижение цен. В свою очередь, подорожание среднего класса связано с тем, что именно он сильнее всего «просел» в кризисный период, в связи с чем продемонстрировал наибольший потенциал роста стоимости квадратного метра. Помимо этого с 2010 г. по 2012 г. существенно сократился объем предложения в среднем классе, что также создало предпосылки для роста цен. В настоящее время средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом-классе составляет 32 664 руб., в среднем классе - 40 089 руб., в бизнес-классе - 52 994 руб.

По состоянию на август 2012 г. общая площадь возводимых новостроек составила 432 500 кв. м, совокупная жилая площадь – 316 500 кв. м. На сегодняшний день практически весь объем предложения  приходится на объекты эконом– и среднего классов, доли которых в общем объеме предложения составляют 58% и 39% соответственно. Бизнес-класс представлен только двумя объектами (3%) Объекты элитного класса отсутствуют. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, на сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках г. Пенза составляет 36 894 руб. (продажи ведутся в 28 объектах). Минимальная цена 1 кв. м составляет 28 000 руб. (жилой дом эконом-класса, расположенный в с. Засечное в мкр. «Лукоморье» компании ОАО «Пензастрой»), максимальная – 55 000 руб. (жилой дом бизнес-класса, находящийся в Ленинском районе компании МУП «Пензгорстройзаказчик»).


Теги: Жилая недвижимость, пенза



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме