img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Публикация

Лучшие практики девелопмента. ЖК "Marlin Village" (Нижний Новгород)

13.06.2012
Увеличить

Нижегородский девелопер обеспечил высокие темпы продаж в жилом комплексе (ЖК) «Marlin Village» за счет продажи квартир нового для рынка формата по приемлемой цене. Компания реализует компактные двухуровневые квартиры и тем самым обеспечивает дополнительный интерес к своему проекту.

Местная девелоперская компания «Марлин Групп» в ноябре 2011 г. начала строительство ЖК, состоящего из 7 трехэтажных домов. Общее количество квартир в проекте составляет 105 ед., по 15 – в каждом доме. Общая площадь ЖК составляет 5,5 тыс. кв. м. Окончание строительства намечено на октябрь 2012 г. Компания «Марлин Групп» относится к сегменту небольших застройщиков, специализирующихся на строительстве малоэтажных домов. Основным направлением деятельности компании является риэлтерский бизнес. Строительством домов она занимается относительно недавно. Однако в настоящий момент возводит еще несколько малоквартирных ЖК в Нижнем Новгороде (Новая Деревня, Аврора).

Каждая квартира в ЖК представляет собой пространство с возможностью свободной планировки. Квартиры имеют две основные особенности: огромная высота потолков – 5,4 метра и наличие антресоля (второго этажа), увеличивающего жилую площадь. Основание квартиры в зависимости от планировки имеет площадь от 23,2 до 36,8 кв. м. Антресоль, в среднем, занимает 40% основания. При желании можно увеличить его площадь до 95%, доплатив около 5 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная площадь квартиры составляет 32,1 кв. м, а максимальная – 72 кв. м.Необходимо отметить наличие панорамного окна, увеличивающего инсоляцию и привлекательность жилья.

Возможность выбора размера и расположения антресоля и наличие свободной планировки, позволяют создавать неповторимый дизайн интерьера. Для визуализации и демонстрации преимуществ продаваемых квартир, компания-девелопер разработала несколько дизайн-проектов будущего жилья и организовала шоу-рум на строительной площадке.

ЖК «Marlin Village» имеет высокое качество строительства и относится к среднему классу. Технология строительства – силикатный кирпич (толщина 2,5 кирпича) с утеплителем. На прилегающей территории будет организовано видеонаблюдение, детская площадка, парковка.

Анализ местоположения показал, что данный проект с точки зрения жилой недвижимости расположен удачно. Он находится в Нижегородском административном районе, в его спальной части, на пересечении ул. Богдановича и Казанского шоссе. В пределах 3-10 минут езды от ЖК находятся «Верхнепечерский рынок» и ТРЦ «Фантастика». Расстояние до центра Нижнего Новгорода составляет 7,6 км. В районе расположения проекта ведется активное жилищное и коммерческое строительство (возводятся жилой микрорайон «Верхние Печеры» и ТРЦ «Индиго»).

Привлекательная концепция и низкая цена привели к высокому спросу на квартиры. Средний темп продаж квартир в рамках проекта составил 17,6 ед. в мес., что в 1,9 раз выше среднего показателя по классу. За 5 первых месяцев продаж было реализовано около 80% квартир (период строительства 11 мес.). Одним из факторов успешности является низкий бюджет покупки от 1,62 млн. руб. (в аналогах 1,95 – 2,65 млн. руб., на май 2012 г.), достигнутый за счет компактных площадей. В настоящий момент стоимость 1 кв. м в ЖК составляет 45 тыс. руб. При этом застройщик использует меры ценового стимулирования и удобную схему оплаты. Возможна рассрочка либо покупка квартиры или земельного участка в зачет новой квартиры в ЖК «Marlin Village».

«Данный проект может служить ярким примером того, насколько могут быть востребованными на рынке недвижимости новые форматы жилья. При этом для девелоперов наиболее важна экономическая эффективность подобных проектов. Приведенный пример, на наш взгляд, показателен с точки зрения концепции, но имеет рентабельность ниже среднего», - комментирует Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

Презентацию «Анализ лучших девелоперских проектов в сегменте жилой недвижимости. ЖК «MarlinVillage» можно скачать ниже.


Теги: Жилая недвижимость, Нижний Новгород

Файлы для загрузки



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме