irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

Публикация

Рейтинг благоприятных южных городов для девелопмента жилой недвижимости

17.01.2012
Фото с сайта visit.aelita.suУвеличить

Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group составили рейтинг крупнейших городов юга России с точки зрения инвестиционной привлекательности рынка многоэтажной жилой недвижимости. В тройку лидеров вошли Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар – самые перспективные города для девелопмента жилой недвижимости.

Исследование было проведено после того, как по итогам 2011 года на юге России наметилась тенденция освоения крупными строительными компаниями рынков недвижимости соседних городов, а одной из задач менеджмента стало определение наиболее перспективных для освоения городов региона.

Анализу подверглись рынки 6 крупнейших южных городов России – Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя. Рейтинг был составлен на основе анализа ситуации по следующим показателям: обеспеченность населения жилищным фондом, объем строительства жилья, его стоимость и уровень доступности, уровень доходов населения, число сделок на первичном рынке, а также покупательская активность местного населения.

Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города с самой высокой текущей рыночной стоимостью жилья, наименьшей обеспеченностью населения жилищным фондом, высокой активностью потенциальных покупателей, а также наибольшим объемом сделок купли-продажи. По итогам проведенного анализа данным четырем критериям в большей степени соответствуют Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар. Анализируя данные города, консультанты MACON Realty Group пришли к выводу, что их инвестиционная привлекательность является одинаково высокой.

"Это означает, что в среднесрочной перспективе реализация строительных проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов в Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре будет обеспечивать высокую экономическую эффективность", - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

В тройку лидеров не попал Волгоград. Его инвестиционную привлекательность тормозит слабая активность потенциальных покупателей. По сравнению с другими исследуемыми городами объем сделок купли-продажи здесь самый низкий – менее двух на 1 тыс. чел. местного населения. Однако в Волгограде при низкой обеспеченности населения жилищным фондом (22,2 кв. м/чел., что на 1,8% ниже среднего значения по РФ) и небольших объемах строительства сохраняются относительно высокие цены (средняя стоимость 1 кв. м - 39,7 тыс. руб.), что положительно влияет на девелопмент жилой недвижимости.

Наименее перспективными для девелопмента являются рынки жилой недвижимости Астрахани и Ставрополя. В Астрахани при небольших объемах строительства сохраняется низкий спрос на квартиры в новостройках (2 512 сделок купли-продажи в 2011 году), которые стоят относительно дешево -  в среднем 35,3 тыс. руб. за квадратный метр. Рынок недвижимости Ставрополя, наоборот, "страдает" переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв. м/чел.) и относительно высоких объемов строительства. Дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости города будет обеспечено уже работающими там игроками, а выход новых будет сопровождаться повышенными рисками.

Справка о компании:
MACON Realty Group — это одна из лидирующих компаний в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России и один из самых успешных региональных консультантов в стране. Нашими силами реализовано более 300 проектов, общая площадь которых составляет около 7 500 Га. Мы работаем по всей России, а также в странах ближнего зарубежья. Наши консалтинговые и исследовательские проекты реализованы в 125 российских и 5 зарубежных городах.

Скачать презентацию "Комплексная оценка инвестиционной привлекательности рынка многоэтажной жилой недвижимости крупнейших городов юга России" можно ниже.


Теги: Астрахань, Волгоград, Жилая недвижимость, Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи, Ставрополь

Файлы для загрузки



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме