baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Рынок загородной недвижимости Одинцово

14.12.2011
Коттеджный поселок «Добрыня»Увеличить

Руководитель департамента маркетинговых исследований MACON Realty Group Андрей Вакуленко прокомментировал общее состояние рынка загородной жилой недвижимости Одинцово (Московская область).

По состоянию на конец 2011 года предложение на рынке загородной недвижимости в радиусе 30 км от Одинцово представлено 23 организованными коттеджными поселками. Общее количество коттеджей и таунхаусов в данных объектах составляет 2129 ед., общая площадь - 545 га. Основой объем предложения загородной недвижимости в 30-километровой зоне города Одинцово приходится на объекты элитного (40%) и бизнес- (38%) классов. Доля эконом-класса в общем объеме предложения составляет 22%.

Наиболее популярными направлениями являются Можайское и Минское шоссе, доли которых в общем объеме предложения составляют 26% и 32% соответственно. Доли остальных направлений существенно менее значительны.

Некоторые из организованных поселков являются мультиформатными, то есть их структура представлена коттеджами и таунхаусами (например, коттеджные поселки "Добрыня", "Западная Резиденция", "Родники" и др.).

В качестве основных групп покупателей загородной недвижимости можно выделить жителей столицы, а также местное платежеспособное население. Приобретение загородного дома обычно рассматривается в качестве дополнения к городской недвижимости для проведения выходных и праздничных дней. Выгодное географическое положение Одинцово относительно Москвы обуславливает достаточно высокий спрос на загородную недвижимость в данном районе.

По состоянию на конец 2011 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте коттеджей эконом-класса составляет 63 тыс. руб., таунхаусов - 56 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджах бизнес-класса составляет 91 тыс. руб., таунхаусов -85 тыс. руб. В элитном классе средняя цена квадратного метра коттеджа составляет 139 тыс. руб. Таунхаусы элитного класса по состоянию на конец 2011 года предлагаются к продаже исключительно в КП "Ильинка", расположенном в 11 км от города на Новорижском шоссе. Средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом объекте составляет 118 тыс. руб.

"Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости Одинцово характеризуется наличием самых разнообразных проектов, ориентированных на разные группы покупателей, его дальнейшее развитие будет происходить в основном за счет сегмента доступного загородного жилья, которое начало активно развиваться в посткризисный период, поскольку аккумулировало предпочтения основной массы потребителей. В среднесрочной перспективе именно проекты эконом-класса будут пользоваться наибольшим спросом", - говорит Андрей Вакуленко, руководитель департамента маркетинговых исследований MACON Realty Group.


Теги: Жилая малоэтажная недвижимость, Одинцово



Материалы по теме

Материалы по теме