irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

Сочинские девелоперы "повернулись" лицом к покупателям

29.08.2011
ЖК Увеличить

Девелоперы жилой недвижимости в Сочи впервые после активных докризисных лет стали обращать внимание на потребительские предпочтения: объем доступных для населения проектов экономичного класса растет. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией MACON Realty Group в августе 2011 года.

Сейчас на этапе строительства в Сочи находится 41 объект эконом-класса. По оценкам консультантов MACON Realty Group, общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости эконом-класса составляет 506 тыс. кв. м (это чуть более 8 тысяч квартир) с учетом строящихся, замороженных и готовых проектов, в которых еще ведется реализация квартир (их совокупная жилая площадь составляет 45 тыс. кв. м, доля в общем объеме рынка – 9%). На данный момент 12 сочинских новостроек эконом-класса "заморожены". Это почти 131 тыс. кв. м  жилой площади или 26% от общего объема первичного рынка. Все эти объекты принадлежат одному и тому же застройщику.

Рост девелоперской активности относительно объектов жилой недвижимости эконом-класса прослеживается с середины 2010 года и продолжается по настоящее время. Во втором полугодии 2011 года в Сочи появится нескольких крупных проектов в сегменте эконом-класса. Например, анонсировано начало строительства второй очереди проекта "Морская Симфония". Рост объемов строительства в сегменте стал пусть и запоздалым, но актуальным ответом застройщиков на стабильный спрос, который предъявляют потенциальные клиенты в Сочи на доступное жилье.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в сочинских новостройках эконом-класса составляет 63,2 тыс. рублей. Последние три года цена практически не менялась. Для сравнения, в середине 2008 года она составляла 62,1 тыс. рублей (-1,7% по отношению к значению на сегодняшний день). Таким образом, сегмент жилой недвижимости экономичного класса оказался устойчивым к кризисным явлениям в отличие от недвижимости более высоких классов, средний уровень цен на которую за последние годы снизился более чем на 30%.

"Необходимо отметить, что сегодня многие новостройки эконом-класса испытывают конкуренцию со стороны объектов от "частных" застройщиков. Средняя цена квадратного метра в таких объектах на 24,6% ниже, чем у крупных девелоперов и составляет 47,7 тыс. рублей по состоянию на август 2011 года", - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

Именно небольшие строительные компании и индивидуальные предприниматели, которых называют "частными застройщиками", первыми отреагировали на неудовлетворенный спрос в экономичном сегменте. По оценкам консультантов MACON Realty Group, сегодня "частные" застройщики возводят в городе-курорте около 50 жилых домов, совокупная жилая площадь которых составляет не менее 100 тыс. кв. м. Это около двух тысяч квартир или 25% от числа, возводимого профессиональными девелоперами. Несмотря на наличие юридических и прочих рисков, такое жилье пользуется повышенным спросом у населения. Средние темпы продаж в таких проектах варьируются от 2,5 до 7,5 квартир в месяц. С учетом, небольшой площади объектов это позволяет реализовывать все квартиры еще до момента ввода в эксплуатацию или в течение 3 месяцев после сдачи.

"Опираясь на данные проведенного исследования, мы видим, что инвестиционная активность в отношении закладки новых проектов и активность потенциальных покупателей увеличиваются, а средневзвешенная стоимость квадратного метра не снижается. Можно сказать, что состояние первичного рынка жилой недвижимости Сочи в сегменте эконом-класса очень стабильно и характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. По нашим прогнозам к концу 2011 года произойдет небольшое увеличение цен в пределах 1,5-2%, а количество сделок по итогам года увеличится не менее чем на 25% по сравнению с 2010 годом" - резюмирует Илья Володько.

Справка о компании:

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере жилой и курортной недвижимости.

Sochi developers have turned to buyers

Developers of residential real estate in Sochi began to pay attention to consumer preferences for the first time after dynamic pre-crisis years : the amount of available projects of the economy class is growing. This is stated in the study by consulting firm MACON Realty Group in August 2011.

Now there are 41 objects of the economy class under construction in Sochi. According to MACON Realty Group consultants’ estimation, total volume of residential real estate of the economy class in Sochi amounts to 506 thousand square metres (it is slightly more than 8 thousand flats) including houses under construction, “frozen” and ready-to-use projects, in which apartment selling is still going on (their aggregate living area amounts to 45 thousand square metres, share of the total market is 9%). To date 12 new buildings of the economy class in Sochi are “frozen”. It is almost 131 thousand square metres of living area or 26% of the total primary market. All these objects belong to the same developer.

The growth of developers activity with respect to residential real estate of the economy class can be observed since the middle of 2010 and continues at the present time. In the second half of 2011 in Sochi will emerge several major projects of the economy-class segment. For instance, announced the start of constructing of the second phase of the project “Morskaya Simphonia”. Growth in construction sector has become albeit belated, but actual answer of developers in response to strong demand, which impose potential customers in Sochi on affordable housing.

Now the average price per square metre in new buildings of the economy class in Sochi amounts to 63.2 thousand rubles. During the last three years the price remained practically unchanged. For comparison, in the middle of 2008 it cost 62/1 thousand rubles (-1.7% relative to the value of today). Thus, the segment of residential real estate of the economy class proved resistant to crises as opposed to real estate to higher grades, the average level of its prices  has decreased by more than 30% in recent years.

“It should be noted that today many new buildings of the economy-class face competition from the objects of "private" contractors. The average price per square metre in such objects is by 24.6% lower, than in larger real estate developers houses and was 47.7 thousand rubles as of August 2011” – says Ilya Volodko, CEO of the consulting company MACON Realty Group.

Precisely small constructing companies and individual entrepreneurs, which are called “private constructors”, were the first to respond to the pent-up demand in the economy class segment. According to consultants of MACON Realty Group, today “private” developers erect over 50 homes in the city with an aggregate floor space of not less than 100 thousand square meters. This is about two thousand apartments, or 25% of the total amount, being built by professional developers. Despite the presence of legal and other risks, such housing is in high demand among the population. Average growth of sales in these projects range from 2.5 to 7.5 flats per month. Subject to small areal size it allows to sell all the apartments before the date of commissioning or within 3 monthsafter commissioning.

"Based on the data of the study, we see that investment activity in relation to bookmark of the new projects and activity of potential buyers increase, but the average cost per square meter does not reduce. We can say that the state of the primary housing market of Sochi in the economy class segment is very stable and is characterized by high investment attractiveness. According to our forecasts for the end of 2011 a slight increase in prices will occur within 1.5-2% and the number of transactions for the year will increase by at least 25% compared to 2010 "- sums up Ilya Volodko.

Company Profile
MACON Realty Group - is one of the most successful regional real estate consultant in Russia and the undisputed leader in the SFD on the number of completed projects. For 6 years the company has advised more than 200 projects with a total area of 7000 hectares and has won the trust of the largest Russian and international market participants. Specialization of MACON Realty Group - a development of major areas, as well as consulting in the area of the resort real estate.


Теги: Жилая недвижимость, Курортная недвижимость, Сочи



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме