baner-sochi-econom.jpg Лучшие практики девелопмента

Строительство ЖК "Остров Мечты" в Сочи совпало с кризисом 2008 г. Своевременная реакция девелопера на кардинальные рыночные изменения помогла сделать проект успешным.

irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

Публикация

Объем строящегося жилья в Новосибирске в I полугодии вырос на 7,5%

09.08.2011
Новосибирск (фото с сайта freezelime.ru)Увеличить

В первом полугодии 2011 года объем первичного рынка жилой недвижимости Новосибирска вырос на 7,5% и составил 1,9 млн. кв. м. До конца текущего года будет сдано в эксплуатацию почти 40% строящихся площадей, прогнозируют эксперты.

В конце июля 2011 года консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Новосибирска. По итогам шести месяцев 2011 г. его объем составил 1 865 490 кв. м., что на 7,5% (или на 130 тыс. кв.м.) превышает показатель на начало года. По данным MACON Realty Group, в городе строится чуть более 34 тыс. квартир. Это почти на две тысячи превышает январский уровень. До конца 2011 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37,4% от общего объема возводимого жилья.

Сегодня большинство возводимых новостроек Новосибирска (59,3%) относится к сегменту эконом-класса. На средний класс приходится 27,6% возводимого жилья. Практически в два раза меньше занимает бизнес- класс - 12,4%. Менее одного процента (0,7% от общего объема предложения) принадлежит элитному сегменту. К нему можно отнести только два новосибирских проекта Rich House и "Эдем", которые строятся с 2010 года.

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Новосибирска составляет 41 тыс. рублей. Это выше, чем в Красноярске (40,2 тыс. руб\кв.м), Томске (37,5 тыс. руб\кв.м ), Иркутске (36,8 тыс. руб\кв.м) и Омске (35,5 тыс. руб\кв.м.).

По мнению экспертов MACON Realty Group, в первом полугодии 2011 г. существенного роста цен на квартиры в новостройках Новосибирска не произошло. Средняя стоимость на конец июня превысила январский показатель всего на 2,8% и составила в эконом-классе - 36,6 тыс. рублей\кв.м, в среднем классе – 44,4 тыс. рублей\кв.м, в бизнес-классе – 51,2 тыс. рублей\кв.м, в элитном классе – 83,3 тыс. рублей\кв.м.

"В течение последних лет кризис оказывал негативное влияние на развитие первичного рынка жилой недвижимости города. С четвертого квартала 2008-го и по 2010 год количество новых проектов сокращалось, цены падали, активность покупателей снижалась. "Дно" было достигнуто в середине 2010-ого, а со второй его половины началась фаза восстановления, которая наблюдается и сейчас. Это выражается в наращивании количества сделок (за 1 полугодие 2011 г.  их число возросло на 10,6% по отношению к аналогичному периоду 2010 г.), появлении новых проектов, а также в постепенном росте цен на квартиры", - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

Справка о компании:

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.

The volume of new buildings increased by 7.5% in Novosibirsk

In the first half of 2011 the volume of the primary residential real estate market of Novosibirsk grew by 7.5% to 1.9 mln. sq. m. According to experts, about 40% of the buildings being constructed will be put into operation by the end of the current year.

At the end of July 2011 consulting company MACON Realty Group conducted a study of the primary residential real estate market of Novosibirsk. For the first six months its volume amounted to 1 865 490 sq. m. which is by 7.5% (or by 130 thousand sq. m.) exceeds figure of the previous year.

According to data of MACON Realty Group, more than 34 thousand flats are being built in the city. It is almost two thousand more than in January. By the end of 2011 developers plan to set in operation 34.7% of the total volume of constructed houses.

Today majority of houses being built in Novosibirsk (59.3%) are classified as the economy-class. The medium class has 27.7% of the total amount. Almost half takes the business class – 12.4%. Less then 1% (0.7% of the total supply volume) has the elite segment. Just two project can be attributed to it - “Rich House” and “Edem”, which have being constructed since 2010.

To date the average cost per square metre on the primarily real estate market of Novosibirsk amounts to 41 thousand rubles. It is more than in Krasnoyarsk (40.2 thousand rub/ sq. m.), Tomsk (37.5 thousand rub/sq. m.), Irkutsk (36.8 rub/sq. m.) and Omsk (35.5 rub/sq. m.)

According to experts of MACON Realty Group, in the first half of 2011 there was no a substantial increase in prices for apartments in new buildings of Novosibirsk. The average cost in the end of June exceeded the level of January just by 2.8% and accounted to 36.6 th. rub/sq. m. in the economy-class, 44.4 th. rub/sq. m. in the middle class, 51.2 rub/sq. m. in the business class and 83.3 th. rub/sq. m. in the elite class.

“For the recent years the crisis exerted a negative impact on the primary residential real estate of Novosibirsk. Since the 4th quarter of 2008 to 2010 amount of new projects had been reducing, prices had been falling, customers activity had been declining. “Bottom” was reached in the middle of 2010, since the second half of 2010 began a recovery phase, which is still actual. This is reflected in an increasing number of transactions (for the first half of 2011 their volume increased by 10.6% in comparison with the same period in 2010), in appearance of new projects, in gradual growth of housing prices”, says Ilya Volodko, CEO of the consulting company MACON Realty Group.

Company Profile
MACON Realty Group - is one of the most successful regional real estate consultant in Russia and the undisputed leader in the SFD on the number of completed projects. For 6 years the company has advised more than 200 projects with a total area of 7000 hectares and has won the trust of the largest Russian and international market participants. Specialization of MACON Realty Group - a development of major areas, as well as consulting in the area of the resort real estate.


Теги: Жилая недвижимость, Новосибирск



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме