irkutsk.jpg MACON Realty Group: концепция для Иркутска

MACON Realty Group разработает концепцию самого масштабного строительного проекта в Иркутской области, реализуемого ЗАО "СибирьЭнергоТрейд", дочерней компанией ОАО "Иркутскэнерго"

banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

Публикация

В Краснодаре удвоился объем рынка коттеджных поселков

22.06.2011
Краснодарский рынок коттеджных поселков активно развивается. Его объем за последний год увеличился вдвое. В начале прошлого года в организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывалось 457 объектов недвижимости, сейчас их более 900.

Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка коттеджных поселков Краснодара. На сегодняшний день полностью введен в эксплуатацию поселок "Екатериновка", ещё восемь находится в стадии строительства. Общее количество объектов недвижимости в девяти коттеджных поселках составляет 929 единиц.

Стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках варьируется от 11,8 до 15 млн. рублей. Именно эти типы домовладений являются самыми распространенными и занимают 56,9% от общего объема предложения. Особняки, виллы и резиденции в рамках этих же поселков могут стоить от 43 до 103 млн. рублей, дуплексы – от 12,3 до 14,2 млн. рублей, таунхаусы - от 2,7 до 3,8 млн. рублей.

Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство "Екатериновки". В 2007 году появился второй проект - немецкая деревня "Екатерина Великая". Несмотря на кризис, в 2008 году началось строительство "Эллады", в 2009-ом - "Зеленого Берега" и "На Олимпийской". В 2010 году на рынке появилось ещё четыре проекта - "Брусникино", "Троицкая Усадьба", "Виктория" и "Парковый".

Ежегодно, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель прошлого года практически в 4 раза (2009 год – 45 объектов, 2010 год - 173).

Сегодня рынок продолжает оставаться активным (на сегодняшний день реализовано 103 объекта недвижимости). Происходит постоянное наращивание объема предложения. В середине текущего года ожидается начало строительства таунхаусов в рамках второй очереди проекта "На Олимпийской". Запланирована закладка второй очереди "Зеленого берега" в начале 2012 года и третьей очереди в начале 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, среди них – "Даха", "Олимпийское кольцо".

Также в краткосрочной перспективе ожидается строительство коттеджного поселка "Чаир Парк" (проект на стадии получения разрешительной документации), ориентированного на новый тип недвижимости – земельные участки без обязательного подряда. Отметим, что подобные участки пользуются спросом у потенциальных покупателей и занимают 35,9% от общего количества сделок на рынке.

Интересен тот факт, что в кризисный и посткризисный периоды (2009-2010 годы) появились небольшие строительные компании, которые стали застраивать малоэтажной недвижимостью (преимущественно таунхаусами) небольшие земельные участки. На сегодняшний день существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) - "Княжичи" (8 коттеджей и 16 таунхаусов), "Талисман" (12 таунхаусов), "Новые домики" (21 таунхаус) и др. Активное развитие данного сегмента обусловлено высоким уровнем спроса, который возник из-за более низкой цены относительно стоимости объектов в крупных поселках, возводимых профессиональными девелоперами.

Справка о компании:

MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.
In Krasnodar the market volume doubled in the cottage segment

Krasnodar market of cottage communities is actively developing. Its volume doubled over the past year. Early last year in organized cottage villages of the regional center there were 457 properties, now there are more than 900.

Consulting company MACON Realty Group conducted a study of the cottage villages market of Krasnodar. To date the village "Ekaterinovka" is fully put into operation, eight more are under construction. The total number of properties in nine cottage villages is 929 units.

The cost of houses in organized cottage settlements ranges from 11.8 to 15 million rubles. These types of households are the most abundant and occupy for 56.9% of total supply. Mansions, villas and residences within the same towns can cost from 43 to 103 million rubles, duplexes - from 12.3 to 14.2 million rubles, townhouses - from 2.7 to 3.8 million.

The market of organized cottage settlements in Krasnodar began to develop in 2005, when construction of “Ekaterinovka” began. In 2007 was relised the second project - a German village "Catherine the Great." Despite the crisis, in 2008 began construction of “Ellada”, in 2009 – “Zeleniy Bereg” and "Na Olimpiyskoy". In 2010 were relised four projects - "Brusnikino", "Troitskaya Usadba", "Victoria" and "Parkoviy".

Every year since 2005 the number of transactions in the market grew. Peak sales was achieved in 2010, when the number of transactions exceeded the previous year figure almost 4 times (2009 - 45 objects, 2010 - 173).

Today the market is still active (to date are sold 103 properties). There is a constant build-up of the proposal. In the middle of this year is expected to start construction of townhouses within the second stage of the project "Na Olimpiyskoy". They planned the laying of the second phase of “Zeleniy Bereg” in early 2012 and the third stage in the early 2013. Several projects are in the engineering stage, among them – “Daha”, “Olimpic Ring”.

Also in the short term is expected building of the cottage community "Chair Park” (project is at the stage of obtaining permits), based on a new type of real estate - land without requiring a contract. Note that these plots are in demand by potential buyers and occupy 35.9% of the total number of transactions in the market.

An interesting fact is that in crisis and post-crisis period (2009-2010) there were small construction companies that began building  up small plots of land with low-rise real estate (mainly town houses). At present there are about 20 such mini-villages (about 250 objects) - "Kniazhichi" (8 cottages and 16 townhouses), "Talisman" (12 townhouses), "New Houses" (21 townhouses) and others. Active development of this segment due to the high demand which has arisen because of a lower price relatively to the value of objects in large settlements that are being built by professional developers.

Company Profile
MACON Realty Group - is one of the most successful regional real estate consultant in Russia and the undisputed leader in the SFD on the number of completed projects. For 6 years the company has advised more than 200 projects with a total area of 7000 hectares and has won the trust of the largest Russian and international market participants. Specialization of MACON Realty Group - a development of major areas, as well as consulting in the area of the resort real estate.



Теги: Жилая малоэтажная недвижимость, Краснодар



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме