banner-green-apple-white-2.jpg MACON Realty Group – консультант Green Apple

Green Apple - это более 160 000 кв. м. жилых и коммерческих площадей на территории 20,1 га.

img_87441.jpg MACON Realty Group - консультант сети автоМФК

MACON Realty Group участвует в реализации проекта строительства объектов дорожного сервиса европейского уровня

Публикация

Краснодар. Обзор рынка жилой недвижимости индивидуальных и микростроительных компаний. Май 2011

15.06.2011
ЖК «Троицкий»Увеличить

Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка частных застройщиков Краснодара. Сегодня они возводят 95 объектов, общая жилая площадь которых составляет 343,2 тыс. кв. м.

Предложение
На краснодарском рынке жилой недвижимости не первый год работают "частные" застройщики, но наиболее активное развитие данный сегмент получил в 2009 г. Кризисный период "притормозил" деятельность крупных игроков (многие из них в данный период испытывали трудности с финансированием строительства своих объектов). Именно тогда "частные" застройщики взяли инициативу в свои руки и предложили покупателям жилье, более соответствующее их предпочтениям. Компактные планировки квартир и невысокие цены сделали возможным в тот период приобретение жилья и без привлечения ипотечного кредита, получение которого в кризисный период фактически не представлялось возможным (как в связи с высокими процентными ставками, так и с жесткими требованиями к заемщикам). Однако с того времени само понятие "частного" застройщика претерпело значительные изменения. Вчерашние индивидуальные предприниматели реорганизовались в ООО и стали небольшими строительными компаниями. Некоторые из них вывели свою деятельность на новый уровень, увеличив объемы строительства, отказавшись от "серых" юридических схем и заключая договоры согласно ФЗ-214. Формируется круг застройщиков, имеющих популярность и пользующихся доверием у населения.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, микростроительными компаниями возводится 95 объектов, общая жилая площадь которых составляет 343 225 кв. м. Для сравнения: общая жилая площадь новостроек эконом-класса, возводимых крупными игроками — 785 498 кв. м.

При рассмотрении расположения новостроек от "частников" можно выделить такие основные зоны концентрации, как район ул. Российская, п. Южный и пгт Яблоновский р. Адыгея. Иными словами, это преимущественно отдаленные от Центра части города, характеризующиеся низким развитием инфраструктуры, в частности транспортной. Например, при приобретении квартир в таких проектах, как «Молодежный», «Компаньон-Сити», «Звездный» или «Школьный» в пгт Яблоновский покупатель естественно не имеет краснодарской прописки и должен быть готов к постоянным «пробкам» на Тургеневском и Яблоновском мостах, пропускная способность которых общеизвестно низка. В пиковые часы на этих мостах скорость движения автомобильного транспорта не превышает 10 км/ч, что при огромном потоке движения транспорта в город по утрам и из города по вечерам не позволяет пересечь их менее чем за 30-40 мин.

Некоторые "частные" застройщики по-прежнему предлагают покупателям "серые" юридические схемы, в частности заключение предварительных договоров инвестирования (например, ИП Русич, возводящий объект по ул. Российская или ИП Калашников, возводящий объекты по ул. Российская и по ул. Средняя).

Есть еще ряд "подводных камней", на которые безусловно стоит обращать внимание при подборе квартиры в объектах "частных" застройщиков. Так, некоторые шести- или семиэтажные новостройки (например, новостройки компании «КСК» на улицах Карасунская и Бершанская) не имеют лифта, что значительно осложняет проживание владельцев квартир на верхних этажах.

Ценовая ситуация
Несмотря на вышеупомянутые минусы, квартиры от "частников" пользуются высоким спросом у краснодарцев. В чем же причина их успеха? Ответ прост — в низкой цене. На сегодняшний день цена 1 кв. м квартир в объектах рассматриваемой категории находится в диапазоне от 21 000 до 34 000 руб. и в среднем составляет около 26 000 руб., в то время как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках крупных строительных компаний составляет 40 608 руб. во всех классах и 36 616 руб. в сегменте эконом. При этом для особенно чувствительных к цене покупателей есть возможность приобретения квартир от «частников» на мансарде, цена 1 кв. м в которых еще ниже! Например, в объекте по ул. Ангарская, 29/1 компании «Фаворит Строй-Юг» цена продажи квартиры на мансарде площадью около 31 кв. м составляет 558 000 руб. (по 18 000 руб. за 1 кв. м). В этом же доме при покупке двухуровневой квартиры, например, площадью 86 кв. м ее нижняя часть (43 кв. м на 5 этаже) оплачивается по цене 25 000 руб. за 1 кв. м, верхняя (43 кв. м на мансарде) - по цене 11 000 руб. за 1 кв. м. Однако квартиры на мансардах в большинстве объектов по сравнению с квартирами на типовых этажах имеют ряд недостатков: оформление как технического помещения и наклонные потолки. Таким образом, для некоторых покупателей, которые не в состоянии себе позволить качественные квартиры от надежных строительных компаний (например, ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг», ООО «ОБД-Инвест», ООО СИК «Девелопмент-Юг» и т.д.) жилье от «частников» является единственным «спасательным кругом» от проживания на протяжении всей жизни в съемных квартирах или с родственниками.

Анализ спроса
Как отмечалось ранее, "пик" спроса на недвижимость от микростроительных компаний наблюдался в кризисный период, но и сейчас, в фазу восстановительного роста, популярность квартир от частных застройщиков не уменьшается.

Скачать обзор рынка в формате PDF можно ниже.


Теги: Жилая недвижимость, Краснодар

Файлы для загрузки



Материалы по теме

Материалы по теме

Материалы по теме